Плата за аренду
КАК ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ ПЛАТА ЗА АРЕНДНОЕ ЖИЛЬЕ?
Принципы платы за арендное жилье определяются Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31 декабря 2014 г. № 1297. Стоимость квадратного метра общей площади жилого помещения коммерческого использования составляет 0,2 базовой величины в месяц. Кроме того, местными исполкомами утверждаются коэффициенты в зависимости от местонахождения и благоустройства. Например, в Минске, разбитом на 5 экономико-планировочных зон, эти коэффициенты колеблются от 0,5 до 1,5, в Бресте используется коэффициент 0,75, в Витебске — 0,6 и т.д. (Прим. — понижающие коэффициенты для каждого города можно узнать на официальных сайтах исполкомов.)
Таким образом, плата за арендную квартиру рассчитывается по простой формуле: Б х К х S, где
Б — базовая ставка (0,2 базовой величины),
К — коэффициент в зависимости от степени благоустройства и местонахождения,
S— площадь жилого помещения.
Кроме этого, для граждан, проживающих в квартирах, переведенных в разряд арендного жилья из государственного жилфонда или служебного жилья, в Минске установлены понижающие коэффициенты 0,2, для остальных регионов республики — 0,1. Для таких квартир окончательная формула расчета будет выглядеть таким образом: Б х К х S х ПК.
Для примера рассчитаем стоимость двухкомнатной квартиры площадью 48 м2 в столичном микрорайоне Зеленый Луг, где К равняется 1:
210 тыс. руб. х 0.2 х 1 х 48 х 0,2 = 403 тыс. 200 руб.
Именно столько придется ежемесячно платить в дополнение к коммунальным платежам нанимателю, который до 1 июля текущего года не приватизирует квартиру.
Житель, например, г. Мозыря за такую же квартиру будет платить:
210 тыс. руб. х 0,2 х 0,4 х 48 х 0,1 = 80 тыс. 640 руб.
Следует добавить, что при отсутствии горячего, холодного водоснабжения, водоотведения (канализации), центрального отопления размер коэффициента в зависимости от местонахождения и благоустройства уменьшается на 10 % за каждое из отсутствующих видов благоустройства. То есть, если приведенная в пример квартира в Мозыре не будет иметь канализации и центрального отопления, то для нее коэффициент составит: 0,4 – 20 % = 0,32. Соответственно, формула расчета будет выглядеть таким образом:
210 тыс. руб. х 0.2 х 0,32 х 48 х 0,1 = 64 тыс. 512 руб.
Добавим, что понижающие коэффициенты устанавливаются областными и Минским городским исполнительным комитетом по согласованию с Министерством жилищно-коммунального хозяйства.
ЕСЛИ КВАРТИРА НАХОДИТСЯ В СТАРОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ, ЗА ЧЕЙ СЧЕТ В НЕЙ ДОЛЖЕН ПРОИЗВОДИТЬСЯ КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ПЕРЕД СДАЧЕЙ В АРЕНДУ?
Предоставление непригодных для проживания жилых помещений жилищным законодательством не допускается.
Жилое помещение государственного жилищного фонда должно соответствовать типовым потребительским качествам и быть благоустроенным применительно к условиям конкретного населенного пункта. Вместе с тем, наниматели часто бывают недовольны качеством предоставленных им квартир.
Как пояснили Порталу коммунальной грамотности в Минжилкомхозе, порядок обращения граждан за предоставлением помещений коммерческого использования носит заявительный характер и целиком зависит от добровольного волеизъявления граждан. Однако на официальных сайтах местных исполкомов должна размещаться полная и достоверная информация об имеющихся в наличии квартирах, желательно, с фотографиями. Потенциальный наниматель имеет право осмотреть жилье до заключения договора найма. Он сам волен решать, подписывать ли ему акт о приеме-передаче.
Надо понимать, что ремонт внутри жилого помещения нанимателя после заключения договора найма будет осуществляться по его заявлению и за отдельную плату.
С 1 марта текущего года вступит в силу Указ Президента Республики Беларусь от 16 ноября 2015 г. № 460, который предусматривает изменения в порядке аккумулирования средств, поступающих от платы за пользование жилыми помещениями коммерческого использования. 10 % этих средств будет направляться на текущий ремонт такого жилья.
После вступления в силу этого указа у наймодателя появится возможность вкладывать средства в ремонт сдаваемых квартир, что должно снизить количество спорных ситуаций.
По состоянию на 1 октября 2015 г. в республике имелось 34 тыс. 944 помещения коммерческого использования, из которых 25 тыс. 525 переданы из служебного жилья, 3 тыс. 324 — из освобожденного и маневренного фонда, 6 тыс. 095 введено в эксплуатацию в новых домах.
НА КАКОЙ СРОК БУДУТ ЗАКЛЮЧАТЬСЯ ДОГОВОРЫ АРЕНДЫ СО "СТАРЫМИ" ЖИЛЬЦАМИ? ДЛЯ СРАВНЕНИЯ: НА КАКОЙ СРОК ЗАКЛЮЧАЮТСЯ ДОГОВОРЫ АРЕНДЫ С "НОВЫМИ ЖИЛЬЦАМИ"?
Указом Президента Республики Беларусь от 16 декабря 2013 г. № 563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений» установлено, что жилые помещения государственного жилищного фонда, занимаемые гражданами на условиях договоров найма жилого помещения государственного жилищного фонда (как правило, это и есть жилье, предоставленное с советских времен) подлежат включению в фонд арендного жилья до 1 июля 2016 года.
На основании решений о включении жилых помещений государственного жилищного фонда в состав арендного жилья с гражданами из числа нанимателей (либо с совершеннолетними членами, бывшими членами семьи выбывших (умерших) нанимателей жилых помещений) местные исполнительные комитеты, организации, в ведении которых находится жилищный фонд, заключают договоры найма жилых помещений коммерческого использования по установленной форме.
Договоры найма в данном случае заключаются на установленный в ранее заключенных договорах срок, а если в этих договорах срок не указан, либо при отсутствии таких договоров (к примеру, у гражданина, получившего жилье в советские времена, имеется ордер на жилое помещение, а договор найма не заключался) - бессрочно.
Подходы к заключению договоров найма жилых помещений коммерческого использования, к примеру, с «новыми» арендаторами из числа граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, иные. Данные договоры найма заключаются на срок, не превышающий пяти лет. Кроме того, если арендное жилье предоставляется в связи с характером трудовых (служебных) отношений, то такой договор заключается исключительно на период трудовых (служебных) отношений.
МОЖНО ЛИ ЕЖЕМЕСЯЧНЫЙ ВЗНОС ЗА ПРИВАТИЗАЦИЮ КВАРТИРЫ ЗАПЛАТИТЬ НА ГОД ВПЕРЕД?
Можно. Законодательство не предусматривает ограничений при внесении взносов заранее (за месяц, несколько месяцев, год вперед и т.п.) при уплате стоимости приватизируемых квартир в случае, если оформлена рассрочка платежа.
НАРАВНЕ ЛИ ПРИДЕТСЯ ОПЛАЧИВАТЬ АРЕНДНОЕ ЖИЛЬЕ ОЧЕРЕДНИКАМ И ТЕМ ГРАЖДАНАМ, КТО ЖИВЕТ В КВАРТИРАХ ГОСЖИЛФОНДА 30-40 ЛЕТ? БУДУТ ЛИ ВКЛЮЧЕНЫ В АРЕНДНУЮ ПЛАТУ УСЛУГИ ЖКХ?
Внесение платы за пользование арендным жильем, подлежащим переводу из так называемого «обычного» государственного жилищного фонда, будет осуществляться гражданами начиная с 1 июля 2016 года.
При этом размер платы за пользованием арендным жильем гражданами, проживающими в квартирах, к примеру, 30-40 лет и гражданами, которым такое жилье предоставляется с целью улучшения их жилищных условий, будет существенно отличаться.
К примеру, арендная плата однокомнатной квартиры общей площадью 32 кв. м., переведенной из «обычного» государственного жилищного фонда, составит примерно по г. Минску 280 тыс. рублей, в областном центре - 90 тыс. руб., в районном центре - 40 тыс. руб.
Для сравнения, плата за пользование арендным жильем для «очередника» составляет по г. Минску в среднем 1,4 млн. руб., в областном центре - 960 тыс. руб., в районном центре - 384 тыс. рублей.
Отмечаем, что плата за пользование арендным жильем осуществляется с учетом льгот, установленных в статье 16 Закона Республики Беларусь «О государственных социальных льготах, правах и гарантиях для отдельных категорий граждан». Так, право на 50-процентную скидку с платы за пользование жилыми помещениями в пределах 20 кв. метров общей площади занимаемого жилья будут иметь, к примеру, участники и инвалиды Великой Отечественной войны; лица, награжденные орденами и медалями СССР за самоотверженный труд и безупречную воинскую службу в тылу в годы Великой Отечественной войны; инвалиды 1 и 2 группы, кроме лиц, инвалидность которых наступила в результате противоправных действий, по причине алкогольного, наркотического, токсического опьянения, членовредительства, не имеющие трудоспособных членов семьи, обязанных по закону их содержать, и проживающие одни либо только с инвалидами 1 и 2 группы, неработающими пенсионерами, достигшими возраста, дающего право на пенсию на общих основаниях и др.).
Граждане, которые по каким-либо причинам не смогут вносить арендную плату с 1 июля 2016 года, вправе обратиться с соответствующим заявлением о включении арендного жилья в состав жилых помещений социального пользования без взимания такой платы. Это касается тех граждан, которые в соответствии с законодательством имеют право на получение жилых помещений социального пользования (ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, граждане, в составе семей которых имеются дети-инвалиды, неработающие одинокие пенсионеры, лица, достигшие пенсионного возраста (женщины - 55 лет, мужчины -60 лет) и другие категории).
В дополнение сообщаем, что плата за жилищно-коммунальные услуги вносится гражданами самостоятельно и в состав арендной платы она включаться не будет.
ПРЕДУСМОТРЕНА ЛИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПОДДЕРЖКА НА ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛЬЯ ДЛЯ СОЦИАЛЬНО НЕЗАЩИЩЕННЫХ ГРАЖДАН?
Статьей 140 Жилищного кодекса Республики Беларусь перечислены категории лиц, имеющие право на бесплатную приватизацию занимаемых жилых помещений государственного жилищного фонда (с учетом жилищной квоты, суммы квот).
К таким категориям отнесены, к примеру, участники Великой Отечественной войны, реабилитированные граждане - жертвы политических репрессий, дети, которые находились вместе с родителями в местах лишения свободы,. в ссылке, высылке, на спецпоселении в связи с репрессированием их родителей, инвалиды с детства; граждане, заболевшие и перенесшие лучевую болезнь, инвалиды вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС, других радиационных аварий, в том числе дети-инвалиды вследствие катастрофы на ЧАЭС и другие категории.
Данным гражданам жилые помещения передаются в собственность бесплатно в пределах двадцати квадратных метров общей площади жилого помещения, а также по двадцать квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого проживающего вместе с ними нетрудоспособного неработающего члена семьи.
Право на бесплатную приватизацию (с учетом жилищной квоты, суммы квот) имеют также граждане, занимающие жилые помещения в блокированных и одноквартирных жилых домах, имеющих не более одного надземного этажа, при износе таких домов на шестьдесят процентов и выше. В данном случае жилые помещения передаются в собственность безвозмездно независимо от их общей площади.
Та часть жилых помещений, которая превышает общую площадь жилых помещений, передаваемых бесплатно, приватизируется гражданами, имеющими право на льготы поприватизации жилья, на общих основаниях.