Чем больше моментов согласовано в договоре, тем лучше.

Вопрос с покупкой мебели и техники в съемную квартиру решается индивидуально. Одному арендатору удается договориться с хозяином, другому приходится тратить на покупки свои средства. По-разному ведут себя и собственники: одни предпочитают не вкладывать в сдаваемое жилье большие деньги, другие, наоборот, обеспечивают жильцам полный сервис. А как же всё-таки правильно?

— Как правило, квартира сдается в том виде, в каком она представлена на фото в объявлении (то, что не видно, владельцы указывают в описании — бойлер, теплые полы, умный дом, посудомоечная машина). Сейчас на рынке аренды встречаются три варианта взаимоотношений в плане покупок. Первый — собственник за свои средства покупает для клиента мебель и технику. Второй — собственник и клиент договариваются между собой и покупают всё необходимое, деля расходы пополам. Третий — наниматель сам покупает всё необходимое для себя и после выселения забирает это с собой.

Бывает, что собственник готов докупить часть техники или мебели под конкретного нанимателя. С одной стороны, это хорошая практика, особенно если речь идет о дорогом объекте, который будет сдаваться на долгий срок — так вы закроете потребности вашего нанимателя. Но с другой стороны, не видя финального наполнения квартиры (клиент может попросить телевизор на 40 или 80 дюймов — а это совершенно разные суммы), сложнее будет определить стоимость аренды для рекламы. К тому же следующий наниматель может попросить что-то вывезти или продать, а это будут дополнительные заботы для собственника.

Если речь идет о ремонте техники в квартире, то чтобы понять, кто будет платить, нужно разобраться, по чьей вине произошла поломка. Мы обычно указываем в договоре срок на проверку мебели, техники, сантехники, кондиционера. Дополнительно прописываем пункты, кто и за что несет ответственность в процессе проживания. Если брать стандартный договор найма из расчетно-справочного центра, то там такие пункты не прописаны. Когда возникают нюансы с системой водоснабжения, отоплением, кондиционером — все решается по ситуации. Как правило, у нас эти расходы покрывает собственник квартиры.

В целом можно сказать, что чем больше моментов согласовано в договоре, тем лучше. Естественно, всё предусмотреть невозможно, но основные пункты всегда включаются в приложения: состояние вещей и отделочных материалов квартиры на дату заселения.

Что касается того, охотно ли хозяева квартир идут на уменьшение цены, если арендатор что-то покупает в квартиру, то я скажу, что да — если это без излишеств. То есть, если в квартире нет телевизора, а наниматель готов купить его сам за скидку 50 долларов в месяц (условно) и оставить после выселения — это вполне нормальный случай. Подойдет, если собственник не готов тратить много денег на момент заселения нанимателя, а наниматель не против купить что-то в счет аренды.